不知不觉，从2019年年底新冠疫情开始，疫情已经持续了将近三年了，这三年期间，相信很多人的生活都发生了翻天覆地的变化，有人在这三年期间赚的盆满钵满，有人在这三年期间度日如年。

　　而且三年期间的疫情的反反复复，对整个中国乃至全球的经济，都造成了非常严重的影响；经济长期低迷，大家都觉得在传统职场打工，赚钱已经越来越困难了。

　　2020年之后，为了刺激疫情后的经济，全国迎来了一波新的放水。在上海楼市上也出现了反应，就是2020年底至2021年上半年的一波上涨的行情。

　　这也反击和教育了当年看空上海楼市的那些人，也有很多人在这一轮行情中，错过了很好的买房时机，导致现在无力上车或改善。

　　但是从今天往前看，相比较2020年，2022年再购房其实又比当年困难得多，国家也深深地意识到了这个问题；所以无论是购房政策、落户放松还是信贷放水，都在悄悄放松和试探市场反应；

　　上海的购房者当中，又分为几种不同的流派，其中有很大一部分有买房意愿的购房者，都在选择观望市场；另一部分是经历过几轮房地产市场行情，同时也经历过大风大浪的老业主，他们深刻的明白，当前市场就是最好的置换周期。

　　刘先生夫妇来上海打拼已经接近十年，2020年的4月，他们在上海买了房子。在我们看来，刘先生夫妇买入的时间点是极好的，因为2020年的4月那段时间是上海楼市最艰难的时刻，因为第一波疫情刚刚解封，整体市场和经济都比较消极，楼市也不例外。

　　但2020年4月之后，上海楼市开始逐步复苏，一直到2020年的11月，上海楼市就进入了新一轮的快速上涨行情；刘先生夫妇也非常幸运地买在大涨前夜；他们的房子，也在短短半年多的时间里，涨了将近于50%。

　　这一次，他们希望改善自己的房产和居住环境，但是刘先生的爱人有所迟疑，他们担心接下来的上海楼市会迎来下跌行情，他们这样的观点，更多也是被网络上其他房产自媒体号对全国楼市的判断所影响。

　　但是在我看来，网上大多数的文章都是断章取义的。很多人都喜欢坐在屋子里纸上谈兵，并没有到一线市场上真正看过房。

　　放在全国来说，楼市的确是在走下行行情，而全国其他城市出现经济萧条，楼市不好是连锁现象，各地都赚不到钱；

　　但是京沪广深这样的超一线城市，大量人口支撑，产业和GDP的排头兵，在这样的资源环境下，经济水平不会有太多的影响，繁荣的一线的楼市会走出独立行情；一线城市就赚钱更加容易，市场更为活跃。

　　王先生夫妇是上海楼市的老业主了，他们早年就开始来上海发展，命运的眷顾，他们很好地把握了房地产快速发展的行情和周期。

　　2009年的时候，他们买入静安的一套两居室；2013年的时候，家庭居住的需求增多，他们在普陀区又购入一套两居室供父母居住；

　　2015年的时候，他们卖掉静安区的房产，再在亲戚朋友间拆借、加了一些杠杆，购入了黄浦区的一套大三房……

　　而这次他们来找我们沟通的目的，就是父母的购房资格已经满五年，希望可以通过一些操作，在不卖掉房子的情况下，再购入一套小区环境优美的次新电梯三房，让父母置换更好的居住条件，普陀区的房子用来出租。

　　在聊天过程中，我们问王先生，您为什么这么坚定地要买房呢？王先生说，这些年经历得比较多了，2008年金融危机的时候，跟现在比起来也差不太多，现在甚至还会更萧条一些。之后发生的事情，大家也都在2009年的时候看得到。

　　同时，上海作为开发较早的超大城市，楼市进入存量房市场的现状下，漂亮小区将成为越来越稀缺的产品。趁着这段时间，市场相对平稳，抓紧时间置换改善才是正道。

　　两组不同的客户，他们都有自己的观点，当然他们也都希望在这个相对平稳的市场当中，尽快置换改善自己的房产。而在我看来，当前的市场，是完全两个不同的市场，每个价格区间段的改善，目前依旧是市场上非常稀缺的产品，同时，在这个价格段当中，毫无特色的，并不稀缺的产品，相比较而言就没有那么火热了。

　　所以，上海楼市，在不同的人眼里当中，是完全不同的两个行情。改善，竞争激烈。刚需上车，源源不断。倘若你有改善的需求，请一定要在当下的窗口期，抓紧时间置换改善。